【こんな業者に任せて大丈夫?】

★ こんな業者に任せて大丈夫?

   都合の良い話には騙されるな

   ・引越し費用や生活資金として数百万円を渡しますよ。
     引越し費用は、任意売却の売却代金の中から、債権者の同意を得て捻出します。
     まず、数百万円も債権者が認めてくれることはないと思います。
     また、必ず引越し費用が認められるということではありません。

   ・任意売却に応じれば、お金が残りますよ。
     
借入残額より高く売却できなければ、手元にお金が残ることはありません。原則
     売却代金は全額債権者へ支払われます。債権者の同意を得て、引越し費用を認
     めてもらうのです。 手元に売却代金の中から、当面の資金が残るということは、あ
     まり期待しないほうがいいですよ。

   ・仲介手数料は債権者が支払いますから、あなたは、タダですよ。
      仲介手数料は、あなたが支払うのです。決して債権者が支払うわけではありませ
     ん。任意売却の売却代金の中から債権者の同意を得て、あなたが支払いをするの
     です。ですから、その分、債権者への返済額が少なくなるということです。
     もっとも、売却代金の中から支払いますので、新たに資金を用意してくる必要はあ
     りません。 ただ、「あなたの自己負担が0円です。」というのは、違います。
      一般的な不動産の売却でも、売主さまからは売却代金の中から仲介手数料を頂戴
     いたします。 

   ・債権者の担当者のことを良く知っているからまかせておけとすぐに言う業者。
     
担当者を知っているからといって、債務が減るわけでも優遇してくれるわけでもありま
     せん。

 

   任意売却の経験の浅い業者

   任意売却の流れや競売の流れがよくわからない。
     
任意売却には、通常の不動産取引とは異なることが多いため、専門的な知識が必
     要です。任意売却にはタイミングが重要ですので、流れが解らないと適切な対応がで
     きません。また、不動産はもちろんのこと、金融や民法等の知識も必要となります。

   ・任意売却したとき後の残債対して、その対応策を説明をしない。
     
任意売却した住宅ローン等の返済をしたときに、全額返済できずに債務が残る可
     能性があります。残債といいます。この残債は決して消えるわけではありません。つ
     まり、借金がゼロになるということではありません。この残債をいかに少なくしてもらう
     かということです。この対応が大切なのです。
        弊社は、提携の弁護士・司法書士と連携して、対応策を説明いたします。

 

   誠実な対応をしない業者

   ・時間を掛けずに解決しようとする。
     
債権者との交渉には時間がかかります。任意売却の知識がないため、ただの不動
     産売買にしようとすることがあります。任意売却した後のことも重要ですので、弁護士
     や司法書士・税理士等の専門家とも連携していることが大切です。
 

   ・不動産の買取りを暗に進めるようにもって行こうとする。
      任意売却は、いかに一般市場で高く売却し、残債務を少なくすることが鍵となります。
     業者が買取ると転売しますから利益が必要です。そのため、一般的に業者が買取る
     ときは、市場に比べて安い価格での買取りになると言われています。もちろん、買取り
     がすべていけないわけではなく、任意売却は時間との闘いでもありますので、業者に
     買取ってもらうことが必要な場合ももちろんあります。 
     また、任意売却より競売のほうがその人にとってベターなのに、無理に任意売却で進
    めて行こうとする場合も避けたほうが良いでしょう。

   ・事務所や代表者やスタッフがはっきりしない会社
    
何度も言いますが、任意売却は、一般の不動産取引と異なって専門的な知識が
    必要ですし時間がかかります。また、信頼関係が必要となります。
    あなたは、事務所や代表者やスタッフ・外部との連携専門家がよくわからない業者
    に安心して任せることができますか?

      

【信頼できる任意売却の専門家とは】

・任意売却に関し十分な実績がある。

・任意売却は、不動産はもちろん金融や民法等の知識が必要。

・弁護士、司法書士、中小企業診断士、税理士等外部との提携がしっかりとしている。

・お客様の立場に立った任意売却を考える。

・まず依頼者の話を時間をかけて聞いてもらえる。

・思いやりある販売活動ができる。

・任意売却が終了した後もお付き合いできる会社。

 

弊社は、信頼できる任意売却の専門家として思いやりがあり痛みのわかる経験豊富なプロ集団です。

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